# Συχνές ερωτήσεις

> Τι εκτιμά το Instaflat, για ποια διαμερίσματα και ιστότοπους αγγελιών λειτουργεί, τι περιλαμβάνει το σχέδιο και τι γίνεται με τις φωτογραφίες σας.

## Ο έλεγχος τιμής

### Τι σας λέει το Instaflat;

Αν ένα διαμέρισμα που πωλείται στην Ελλάδα είναι «Καλή αγορά», έχει «Λογική τιμή» ή είναι «Υπερτιμημένο», σε σύγκριση με τις ζητούμενες τιμές παρόμοιων διαμερισμάτων. Όταν τα στοιχεία δεν αρκούν, η αξιολόγηση είναι «Δεν μπορεί να κριθεί».

### Είναι εκτίμηση αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή;

Όχι. Το Instaflat εκτιμά τη ζητούμενη τιμή με ένα μοντέλο που έχει εκπαιδευτεί σε αγγελίες· δεν κάνει εκτίμηση αξίας (αποτίμηση), όπως ένας πιστοποιημένος εκτιμητής, και δεν βασίζεται σε τιμές συμβολαίων. Η τιμή που μπορεί να πετύχει ένας αγοραστής στη διαπραγμάτευση δεν αποτυπώνεται στα δεδομένα, και το εύρος δεν είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου.

### Πόσο ακριβής είναι;

Δίνει ένα αναμενόμενο εύρος ζητούμενων τιμών, όχι έναν ακριβή αριθμό. Πριν τεθεί σε χρήση, κάθε νέα έκδοση του μοντέλου ελέγχεται σε πρόσφατες αγγελίες που δεν χρησιμοποιήθηκαν στην εκπαίδευσή του. Για τα διαμερίσματα που το μοντέλο δεν κρίνει αξιόπιστα, η αξιολόγηση είναι «Δεν μπορεί να κριθεί», αντί για μια εικασία.

### Για ποια διαμερίσματα λειτουργεί;

Για διαμερίσματα που πωλούνται στην Ελλάδα, κυρίως στην Αθήνα και στην υπόλοιπη Αττική, από όπου προέρχεται το μεγαλύτερο μέρος των δεδομένων εκπαίδευσης. Δεν δίνει αξιολόγηση για νεόδμητα (κατασκευής 2020 και μετά), για διαμερίσματα κάτω από 50 τ.μ., όταν το έτος κατασκευής δεν είναι γνωστό ή όταν δεν αναγνωρίζει την περιοχή της διεύθυνσης. Επίσης, οι εκτιμήσεις του είναι λιγότερο αξιόπιστες για τα πολύ ακριβά διαμερίσματα.

## Αγγελίες και φωτογραφίες

### Ποιους ιστότοπους αγγελιών διαβάζει;

Όσους επιτρέπουν την αυτόματη ανάγνωση των αγγελιών τους. Ορισμένοι, ανάμεσά τους το Spitogatos, δεν την επιτρέπουν, και το Instaflat σέβεται αυτή την επιλογή. Σε αυτούς τους ιστότοπους ανοίγετε την αγγελία στο πρόγραμμα περιήγησής σας και πατάτε το κουμπί «Αποστολή στο Instaflat» (Send to Instaflat), που έχετε προσθέσει στους σελιδοδείκτες σας· έτσι η σελίδα στέλνεται στο Instaflat. Εναλλακτικά, ανεβάζετε μόνοι σας τις φωτογραφίες και συμπληρώνετε τα στοιχεία.

### Τι γίνεται με τις φωτογραφίες μου;

Κάθε φωτογραφία ελέγχεται, μετατρέπεται εκ νέου σε JPEG και αποθηκεύεται με τυχαίο όνομα, μαζί με το διαμέρισμα. Με τη μετατροπή αφαιρούνται τα μεταδεδομένα, όπως η θέση GPS. Το αρχικό αρχείο και το όνομά του δεν διατηρούνται. Αν διαγράψετε το διαμέρισμα, διαγράφονται και οι φωτογραφίες του.

### Ποιος βλέπει τα διαμερίσματα που προσθέτω;

Τα διαμερίσματά σας εμφανίζονται μόνο στο πρόγραμμα περιήγησης από το οποίο τα προσθέσατε. Όποιος έχει τον σύνδεσμο ενός διαμερίσματος μπορεί να το ανοίξει και να δει το ονοματεπώνυμο, τα στοιχεία επικοινωνίας και την υπογραφή που καταχωρίστηκαν στο συμφωνητικό του. Αν διαγράψετε ένα διαμέρισμα, διαγράφονται όλα αυτά μαζί του.

## Το σχέδιο και το συμφωνητικό

### Τι περιλαμβάνει το σχέδιο των 20 $;

Για ένα διαμέρισμα περιλαμβάνει: σύγκριση μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης με την καθαρή ετήσια απόδοση της καθεμιάς, τρεις επιλογές ανακαίνισης με το κόστος και την πρόσθετη απόδοσή τους, το απαιτούμενο κεφάλαιο και τον χρόνο απόσβεσης, καθώς και συμφωνητικό ανακαίνισης που υπογράφετε επιτόπου στην οθόνη. Για το σχέδιο χρειάζεται η κάτοψη του διαμερίσματος.

### Πώς ξεκλειδώνω το σχέδιο;

Στη σελίδα της εκτίμησης του διαμερίσματος, πατήστε «Ξεκλειδώστε το επενδυτικό σας σχέδιο» (Unlock your investment plan). Κάθε ξεκλείδωμα αφορά ένα διαμέρισμα και περιλαμβάνει ολόκληρο το σχέδιό του.

### Από πού προκύπτει το κόστος ανακαίνισης;

Υπολογίζεται από τις ποσότητες εργασιών, όπως μετρώνται στην κάτοψη και στις φωτογραφίες, κοστολογημένες με τον τιμοκατάλογο του Instaflat, με ένα ποσοστό για απρόβλεπτα, όπως οι αφανείς φθορές, και με τον ΦΠΑ. Πρόκειται για εκτίμηση: ο εργολάβος που θα επιλέξετε επιβεβαιώνει την τιμή μετά από αυτοψία στο διαμέρισμα.

### Μπορεί κάθε διαμέρισμα να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση;

Όχι απαραίτητα. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ, σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν περιορισμοί για νέες εγγραφές, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να την απαγορεύει. Το Instaflat δείχνει τα έσοδα και των δύο ειδών μίσθωσης, αλλά δεν ελέγχει αν το συγκεκριμένο διαμέρισμα μπορεί να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

### Τι είναι το συμφωνητικό;

Ένα συμφωνητικό ανακαίνισης για το επίπεδο που επιλέξατε, με το αντικείμενο των εργασιών, την τιμή, το χρονοδιάγραμμα και τις τμηματικές καταβολές: με την υπογραφή, στο μέσο των εργασιών και στην παράδοση. Το υπογράφετε στην οθόνη και το εκτυπώνετε για τον εργολάβο της επιλογής σας, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία του και υπογράφει. Ο εργολάβος επιβεβαιώνει την τιμή μετά από αυτοψία, και κάθε αλλαγή συμφωνείται εγγράφως πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Το Instaflat δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος και δεν εισπράττει καμία πληρωμή για τις εργασίες.

---

Instaflat · hello@instaflat.ai

HTML: https://instaflat.ai/el/faq