Πώς λειτουργεί το Instaflat

Το Instaflat λειτουργεί σε δύο στάδια, το καθένα με τις δικές του οθόνες. Το πρώτο είναι δωρεάν και χρειάζεται μόνο την αγγελία. Το δεύτερο, το επενδυτικό σχέδιο επί πληρωμή, χρειάζεται την κάτοψη του διαμερίσματος. Η εφαρμογή είναι στα αγγλικά· γι’ αυτό, όπου αναφέρουμε κουμπιά και ενδείξεις, δίνουμε σε παρένθεση και την αγγλική τους ονομασία.

Πρώτο στάδιο: ο δωρεάν έλεγχος τιμής

1. Ξεκινήστε από την αγγελία. Επικολλήστε τον σύνδεσμό της ή ανεβάστε δικές σας φωτογραφίες και συμπληρώστε τη ζητούμενη τιμή, το εμβαδόν και τη διεύθυνση.
2. Ελέγξτε τα στοιχεία. Βλέπετε τη ζητούμενη τιμή, το εμβαδόν, τα υπνοδωμάτια, τον όροφο, το έτος κατασκευής και τη διεύθυνση, όπως αντλήθηκαν από την αγγελία ή όπως τα συμπληρώσατε, και μπορείτε να διορθώσετε οτιδήποτε. Με κάθε αλλαγή, η εκτίμηση υπολογίζεται ξανά.
3. Δείτε την εκτίμηση. Παίρνετε το «Αναμενόμενο εύρος» (Fair range) της ζητούμενης τιμής, βλέπετε πού βρίσκεται η τιμή της αγγελίας σε σχέση με αυτό και διαβάζετε την αξιολόγηση: «Καλή αγορά» (Good deal), «Λογική τιμή» (Fair price), «Υπερτιμημένο» (Overpriced) ή «Δεν μπορεί να κριθεί» (Can't tell).

Ιστότοποι αγγελιών που δεν επιτρέπουν αυτόματη ανάγνωση

Ορισμένοι ιστότοποι αγγελιών, ανάμεσά τους το Spitogatos, δεν επιτρέπουν την αυτόματη ανάγνωση των σελίδων τους, και το Instaflat σέβεται αυτή την επιλογή. Σε αυτούς τους ιστότοπους ανοίγετε την αγγελία στο πρόγραμμα περιήγησής σας και πατάτε το κουμπί «Αποστολή στο Instaflat» (Send to Instaflat), που έχετε προσθέσει στους σελιδοδείκτες σας· έτσι η σελίδα στέλνεται στο Instaflat. Εναλλακτικά, ανεβάζετε μόνοι σας τις φωτογραφίες.

Δεύτερο στάδιο: το επενδυτικό σχέδιο

1. Στη σελίδα της εκτίμησης του διαμερίσματος, πατήστε «Ξεκλειδώστε το επενδυτικό σας σχέδιο» (Unlock your investment plan).
2. Προσθέστε την κάτοψη: μία εικόνα JPG, PNG ή WebP, μία από τις φωτογραφίες της αγγελίας ή ένα στιγμιότυπο οθόνης από σελίδα PDF. Αν η αγγελία δεν έχει κάτοψη, ζητήστε τη από τον μεσίτη ή τον πωλητή· συνήθως υπάρχει στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Βλέπετε τα δωμάτια που αναγνωρίστηκαν και τα επιβεβαιώνετε.
3. Δείτε το σχέδιο. Περιλαμβάνει τα δωμάτια με το εμβαδόν και την κατάστασή τους, όπως προκύπτουν από τις φωτογραφίες, την ανακαίνιση σε τρία επίπεδα, τρισδιάστατη απεικόνιση της διάταξης, το κόστος ανά κατηγορία εργασιών, το χρονοδιάγραμμα και το εισόδημα από ενοίκιο πριν και μετά την ανακαίνιση, σε μακροχρόνια και σε βραχυχρόνια μίσθωση. Τα τρία επίπεδα είναι η «Ανανέωση» (Refresh), δηλαδή βάψιμο τοίχων και ταβανιών και καθάρισμα, χωρίς αντικαταστάσεις· η «Μερική ανακαίνιση» (Standard), με νέα δάπεδα, πλακάκια, ντουλάπια κουζίνας, είδη υγιεινής, εσωτερικές πόρτες και φωτιστικά, χωρίς αλλαγή σωληνώσεων και καλωδίων· και η «Ολική ανακαίνιση» (Full), που προσθέτει νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, νέους σοβάδες και νέα κουφώματα.
4. Αν σας καλύπτει το σχέδιο, πατήστε «Θέλω αυτό το σχέδιο» (I want this plan) και ετοιμάζεται συμφωνητικό ανακαίνισης για τον εργολάβο της επιλογής σας: το διαβάζετε, το υπογράφετε επιτόπου στην οθόνη και το εκτυπώνετε. Με την υπογραφή δεν πληρώνετε τίποτα.

Από πού προκύπτουν οι αριθμοί

• Εκτίμηση τιμής: ένα μοντέλο που έχει εκπαιδευτεί σε ζητούμενες τιμές ελληνικών διαμερισμάτων, από δημοσιευμένα δεδομένα αγγελιών και από ιστότοπους μεσιτικών γραφείων που επιτρέπουν την αυτόματη ανάγνωση. Εκτιμά ζητούμενες τιμές αγγελιών· δεν δίνει την τιμή του συμβολαίου ούτε την αντικειμενική αξία.
• Δωμάτια και κατάσταση: τα αναγνωρίζει στις φωτογραφίες ένα μοντέλο ανάλυσης εικόνας, με οδηγό την κάτοψη για τη διάταξη. Όσα αναφέρει η αγγελία, όπως το εμβαδόν, υπερισχύουν όσων συμπεραίνει το μοντέλο.
• Συγκρίσιμες αγγελίες ενοικίασης και πώλησης: τις αναζητά στο διαδίκτυο ένα μοντέλο. Χρησιμοποιούνται μόνο όσες μπορούν να ελεγχθούν στη σελίδα τους και εμφανίζονται με τον σύνδεσμό τους.
• Κόστος ανακαίνισης: οι ποσότητες εργασιών από την κάτοψη και τις φωτογραφίες, κοστολογημένες με τον τιμοκατάλογο του Instaflat, με ένα ποσοστό για απρόβλεπτα και με τον ΦΠΑ. Ο εργολάβος που θα επιλέξετε επιβεβαιώνει την τιμή μετά από αυτοψία.
• Ενοίκια: συγκρίσιμες αγγελίες που βρέθηκαν για το διαμέρισμα ή, όταν δεν βρεθούν αρκετές, οι παραδοχές ενοικίων του Instaflat, που εμφανίζονται αναλυτικά στην ενότητα «Πώς υπολογίζεται» (How this is calculated).
• Απόδοση και απόσβεση: η απόδοση είναι καθαρή, μετά τα έξοδα διαχείρισης και λειτουργίας και τις περιόδους που το διαμέρισμα μένει κενό· στη βραχυχρόνια μίσθωση αφαιρούνται επίσης η προμήθεια της πλατφόρμας και ο καθαρισμός. Υπολογίζεται πριν από τον φόρο εισοδήματος. Το κεφάλαιο είναι η ζητούμενη τιμή μαζί με το κόστος ανακαίνισης, χωρίς τα έξοδα μεταβίβασης (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, τέλη Κτηματολογίου, μεσιτική αμοιβή).

Τι δεν κάνει το Instaflat

• Δεν κάνει εκτίμηση αξίας ακινήτου για στεγαστικό δάνειο, για δικαστική ή για φορολογική χρήση, και δεν γνωρίζει την τιμή στην οποία κλείνει τελικά η πώληση.
• Δεν ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας, την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, την πολεοδομική νομιμότητα (αυθαίρετα, τακτοποιήσεις) ή τη στατική επάρκεια του κτιρίου, ούτε αν οι εργασίες ανακαίνισης χρειάζονται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Αυτά τα επιβεβαιώνουν δικηγόρος και μηχανικός.
• Δεν ελέγχει αν το διαμέρισμα μπορεί να λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση. Σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν περιορισμοί για νέες εγγραφές, και ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
• Δεν δίνει αξιολόγηση για νεόδμητα (κατασκευής 2020 και μετά), για διαμερίσματα κάτω από 50 τ.μ., όταν το έτος κατασκευής δεν είναι γνωστό ή όταν δεν αναγνωρίζει την περιοχή της διεύθυνσης. Επίσης, οι εκτιμήσεις του είναι λιγότερο αξιόπιστες για τα πολύ ακριβά διαμερίσματα.
• Δεν επιλέγει ούτε ελέγχει εργολάβο για λογαριασμό σας.